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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

據了解,在銀行公會支持下,金融研訓院將在近期提出「我國都市更新銀行融資與財務機制研析」專案經典>全家旅遊訂房報告,將借鏡美、日、星、韓經驗,提出三大建議,包括對都更參與者的房屋稅、地價稅等稅負減免、針對都更提供財務融通及信用強化機制予以協助,以及結合逆向抵押貸款。

相關人士指出,目前內政部、財政部已在研議對都更參與者的房屋稅、地價稅等稅負減免,另外兩大建議則是對於都更的財務支援機制,其中可學習日本經驗,針對都更提供財務融通及信用強化機制予以協助;結合逆向抵押貸款也是仿傚日本作法住宿資訊,鼓勵超過60歲以上的高齡者參線上訂房與都更,並提供「重建住宅購入」資金。

這也是近幾年來,國內針對都更政策首度研究海外包括新加坡、日本、韓國、美國等亞太重要國家經驗,並檢討當前國內問題,提出最完整深入的研究報告。該報告是由金融研訓院院長黃博怡主持,預計明年首季公布。

對於內政部、財政部共同研議減稅措施,如何減稅,金融研訓院這份研究報告也提出建言。以日本經驗為例,日本在都更相關不動產取得稅(類似台灣在購屋時員工旅遊所交的契稅),課稅標準最高扣除二分之一;另外,固定資產稅及都市計畫稅(類似於台灣的房屋稅、地價稅),5年內最高可扣除1/2,此外,與租金相關的所得稅也能免稅。

目前內飯店民宿比價政部與財政部研議將房屋稅與地價稅減半徵收的時間延長為4年,已有借鏡日本經驗的意味,但研訓院進而建議,為鼓勵更多的老屋翻新,亦可將「協議合建」者,比照都更的「權利變換」,一併得到土增稅、契稅等減免優惠。

對於都更的專責機構,金融研訓院也大力建議設置,並於報告指出,最主要是由於都更案往往牽涉數個地主,或是國際訂房居民本身的財務狀況、融資條件等不盡相同,甚至大有落差,因此審議、整合的過程往往歷時數年,銀行給予融資並不容易,倘若能仿日本,建立都市住宅發展專業金融機構,較能突破上述複雜因素導致的融資障礙。

(中央社記者張淑伶上海8日電)中國大陸海關總署今天公布,11月份進出口總值成長,受惠於人民幣貶值,出口值人民幣1.32兆,年增5.9%,是今年8月以來首次轉正。

11月份大陸進出口總值2.35兆元,其中,進口值1.03兆,年增13%,貿易順差2981.1億元,縮小12.9%。

北京商報報導,11月大陸外貿出口先導指數也較去年同期出現回升,分享住宿預示著明年外貿壓力有望減輕。分析認為,外貿扶持政策加上人民幣貶值因素,刺激蜜月行了國內企業生產銷售信心。

不過,以1到11月來看,進出口總值21.83兆,年減1.2%;其中,出口12.47萬億元,年減1.8%;進口飯店9.36萬億元,年減0.3%。

前11個月的數據顯示,大陸對歐盟、東協、日本等貿易夥伴進出口成長,對美國進出口下降。

民營企業成為進出口的重要支柱,前11個月占外貿總值的38.3%,較去年同期提升1.7個百分點。1051208

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工商時報【黃志偉】

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